ViaJoop
Makelaardij
Den Bosch

ViaJoop Makelaardij Den Bosch is gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het aankopen van hun toekomstige woning, alsmede het uitvoeren van woningtaxaties in de regio ‘s-Hertogenbosch, Rosmalen, Vught, Oss e.o. (Zie Werkgebied / Taxatiegebied). ViaJoop Makelaardij is ook gevestigd in Wijk en Aalburg.

Hans van Gastel

Voor aankoop en taxaties van
huizen in de regio 's-Hertogenbosch.

Mag ik me even voorstellen. Mijn naam is Hans van Gastel, Register Makelaar en Register Taxateur in woonobjecten (RM en RT) met meer dan 25 jaar ervaring in de aankoop, verkoop en het taxeren van woningen. De meeste mensen kennen een makelaar als iemand die optreedt om de belangen te behartigen van de verkoper. Als aankoopmakelaar heb ik mij specifiek gespecialiseerd in het begeleiden van mensen bij de aankoop van een woning. Een makelaar dus die uitsluitend en alleen voor de belangen van de koper opkomt.

Naast aankoopmakelaar ben ik als erkend en onafhankelijk Register Makelaar en Register Taxateur, aangesloten bij de N.V.M., gecertificeerd bij de Stichting Vastgoedcert te Rotterdam en bij het NRVT. De taxaties die ik uitvoer voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen en worden gevalideerd door de NWWI of de Taxateurs Unie. Deze taxaties worden gegarandeerd door 100% van alle geldverstrekkers geaccepteerd.

Aankoop Service Taxatie Service
 

ViaJoop
Makelaardij
Den Bosch

ViaJoop Makelaardij Den Bosch is gespecialiseerd in het helpen van mensen bij het aankopen van hun toekomstige woning, alsmede het uitvoeren van woningtaxaties in de regio ‘s-Hertogenbosch, Rosmalen, Vught, Oss e.o. (Zie werkgebied / Taxatiegebied). ViaJoop is ook gevestigd in Wijk en Aalburg

Contact ViaJoop Wijk en Aalburg

Hans van Gastel

Voor aankoop en taxaties van
huizen in de regio '-Hertogenbosch.

Mag ik me even voorstellen. Mijn naam is Hans van Gastel, Register Makelaar en Register Taxateur in woonobjecten (RM en RT) met meer dan 25 jaar ervaring in de aankoop, verkoop en het taxeren van woningen. De meeste mensen kennen een makelaar als iemand die optreedt om de belangen te behartigen van de verkoper. Als aankoopmakelaar heb ik mij gespecialiseerd in het begeleiden van mensen bij specifiek de aankoop van een woning. Een makelaar dus die uitsluitend en alleen voor de belangen van de koper opkomt.

Naast aankoopmakelaar ben ik als erkend en onafhankelijk Register Makelaar en Register Taxateur, aangesloten bij de N.V.M., gecertificeerd bij de Stichting Vastgoedcert te Rotterdam en bij het NRVT. De taxaties die ik uitvoer voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen en worden gevalideerd door de NWWI of de Taxateurs Unie. Deze taxaties worden gegarandeerd door 100% van alle geldverstrekkers geaccepteerd.

Aankoop Service Taxatie Service

Werkgebied/Taxatiegebied ViaJoop Makelaardij Den Bosch en ViaJoop Makelaardij Wijk en Aalburg

kaartv2
Aalst ● Alem ● Almkerk ● Alphen ● Ammerzoden ● Andel ● Arkel ● Asperen ● Beesd ● Berkel-Enschot ● Biezenmortel ● Bokhoven ● Boxtel ● Brakel ● Bruchem ● Cromvoirt ● Dalem ● Deil ● Den Dungen ● Drongelen ● Drunen ● Dussen ● Eerschot ● Eethen ● Elshout ● Empel ● Esch ● Gameren ● Geldermalsen ● Genderen ● Gewande ● Giessen ● Haaften ● Haaren ● Haarsteeg ● Geldermalsen ● Gewande ● Halder ● Hank ● Hedel ● Heerewaarden ● Heesbeen ● Heesch ● Heeswijk-Dinther ● Hellouw ● Helvoirt ● s-Hertogenbosch ● Herwijnen ● Heukelum ● Heusden ● Hoenzadriel ● Hoogblokland ● Kaatsheuvel ● Kasteren ● Kerkdriel ● Kruisstraat ● Leerdam ● Liempde ● Lith ● Lithoijen ● Loon op Zand ● Loosbroek ● Maaskantje ● Maliskamp ● Maren-Kessel ● Meeuwen ● Meteren ● Middelrode ● Moergestel ● Nederhemert ● Neerijnen ● Nieuwaal ● Nieuwendijk ● Nieuwkuijk ● Nistelrode ● Nuland ● Opijnen ● Oss ● Oisterwijk ● Oudheusden ● Poederoijen ● Raamsdonksveer ● Rosmalen ● Rossum ● Schijndel ● St. Michielsgestel ● St. Oedenrode ● Sleeuwijk ● Sprang-Capelle ● Spijk ● Teeffelen ● Tricht ● Tuil ● Udenhout ● Veen ● Velddriel ● Vinkel ● Vlijmen ● Vorstenbosch ● Vught ● Waalwijk ● Waardenburg ● Waspik ● Well ● Wellseind ● Werkendam ● Het Wild ● Wijbosch ● Wijk en Aalburg ● Woudrichem ● Zaltbommel ● Zuilichem
 
 

Diensten

1Gratis Aankoop Servicegesprek.
Tijdens zo’n servicegesprek bespreken we wat jouw wensen en eisen zijn ten aanzien van o.a. de locatie, woning en prijs, waarbij we je dan een inschatting kunnen geven van de haalbaarheid. Verder geven we je aankooptips zodat je nog beter bent voorbereidt. Het levert je dus altijd een voordeel op.
2Gratis Eerste Aankoop Bezichtiging.
Heb je al een woning op het oog dan kunnen we de in’s en out’s van die woning bespreken en een inschatting maken van de werkelijke waarde. Neem contact op voor een gratis eerste aankoopbezichtiging, waarna je geheel vrij bent om te besluiten of je verder van onze diensten gebruik wil maken. Het voordeel van een eerste aankoopbezichtiging is dat je al meteen duidelijk een beeld krijgt van wat we voor je kunnen betekenen.
3Gerichte Aankoop Onderhandeling.
Een gerichte aankoop onderhandeling wil zeggen dat je ons inschakelt voor de aankoop van een specifieke woning. De kosten zijn 10% van het onderhandelingsresultaat met een minimum van €1.450,—* inclusief BTW. Hierin zijn 2 bezichtigingen, waardebepaling, advisering, onderhandelingen, contractafhandeling en overdracht inbegrepen.
4Complete Aankoop Service.
Wil je verzekerd zijn van een complete service met het beste resultaat voor een vaste prijs? Dan kies je voor deze optie. De prijs is €2.250,-* inclusief BTW. Hierin is het complete aankooptraject van A tot Z inbegrepen.
5Aankoop Service op Maat.
Wil je verzekerd zijn van een service die is afgestemd op jouw specifieke wensen voor een vooraf overeengekomen prijs? Dan kies je voor deze mogelijkheid. Aankoopservice op Maat betekent ook dat je ons kunt inschakelen voor een overeen te komen deel of meerdere onderdelen van het aankooptraject.
6Gevalideerde Taxatie.
Wil je verzekerd zijn van een onafhankelijke , deskundige en gevalideerde taxatie van hoge kwaliteit dat gegarandeerd door 100% van alle hypotheekverstrekkers wordt geaccepteerd? Dan kunnen wij je uitstekend van dienst zijn. Wij kunnen deze garantie geven omdat onze taxateur voldoet aan alle kwaliteitseisen zoals gecertificeerd door het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs (NRVT), gecertificeerd door Vastgoedcert, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Vastgoeddeskundigen en Makelaars in onroerende goederen (NVM) alsmede aangesloten bij de Validatie-instituten Nederlands Woning Waarde Instituut en de Taxateurs Unie. Wij taxeren tegen een vooraf overeengekomen vaste prijs. Overigens zijn de taxatiekosten vaak fiscaal aftrekbaar wat wel 40% tot 50% van de kosten kan uitmaken.

Aankoop
Servicegesprek:

Gratis

 x

  • Woonwensen in beeld
  • Inzicht in kansen
  • Aankooptips

Eerste Aankoop Bezichtiging.

Gratis

 x

  • In’s en out’s woning en locatie
  • Inschatting werkelijke waarde
  • Indicatie bouwkundige staat
  • Advies verdere aanpak

Gerichte Aankoop Onderhandeling

10%

van het onderhandelingsresultaat met een minimum van €1.450,-

  • Bezichtiging specifieke woning
  • Complete advisering
  • Voeren onderhandelingen
  • Contractafhandeling en overdracht.

Complete Aankoop Service van A tot Z

€2.250,-

Verzekerd van een vaste prijs

  • Complete aankoopservice van A tot Z
  • Verzekerd van een vaste prijs

Aankoop Service op Maat

Verzekerd van een vooraf overeengekomen prijs

 x

  • Verzekerd van een service die afgestemd is op uw specifieke situatie.

Gevalideerd Taxatierapport

Vooraf overeengekomen vaste prijs

 x

  • Validatie door NWWI of TU
  • Geaccepteerd door alle hypotheekvertrekkers
  • Aangesloten bij het NRVT
 
 

Aankoop

1Waarom een aankoopmakelaar?
Het aankopen van een woning lijkt soms zo gemakkelijk. Toch komt er veel meer bij kijken dan je zou verwachten. Welk huis past er bij jou? Voldoet het aan jouw eisen en wensen? Betaal je niet teveel? Hoeveel kan er van de vraagprijs af onderhandeld worden? Hoe snel moet je handelen in deze krappe woningmarkt? Of hoe gaat het in zijn werk in geval van nieuwbouw of bijvoorbeeld in geval van verkoop bij inschrijving? Even zo belangrijk zijn ook andere aspecten. Is de eigendomssituatie wel correct vastgelegd? Is er illegaal gebouwd? Kloppen de kadastrale grenzen? Is dat dakterras wel legaal? Is de woning bouwkundig in orde? Hoe is de financiële toestand van de Vereniging van Eigenaren bij een appartementsrecht.

Dit is slechts een deel van de aspecten die we als jouw aankoopmakelaar zullen onderzoeken en met je overleggen. Vervolgens zullen we in overleg de onderhandelingen gaan voeren. Je hoeft je als koper alleen nog maar bezig te houden met de vraag “Is dit mijn ideale woning”. Voor een uitgebreider overzicht van het aankoopproces zie Stappen Aankoop.
2Wat kost het?
Kosten:
  • Gratis Aankoop Servicegesprek
  • Gratis Eerste Aankoop Bezichtiging
  • Gerichte Aankoop Onderhandeling
  • Complete Aankoop Service
  • Aankoop Service op Maat
We kunnen onze service afstemmen op jouw wensen. Afhankelijk van de werkzaamheden die we op basis daarvan moeten leveren kunnen we vooraf een prijs overeenkomen.

Gratis Aankoop Service Gesprek

Neem contact met ons op voor een Gratis Aankoop Servicegesprek. Tijdens zo’n servicegesprek bespreken we wat jouw wensen en eisen zijn ten aanzien van o.a. de locatie, woning en prijs, waarbij we je dan een inschatting kunnen geven van de haalbaarheid.Verder geven we je aankooptips zodat je nog beter bent voorbereid. Het levert je dus altijd een voordeel op.

Gratis Eerste Aankoop Bezichtiging

Heb je al een woning op het oog dan kunnen we de in’s en out’s van die woning bespreken en een inschatting maken van de werkelijke waarde. Neem contact op voor een gratis eerste aankoopbezichtiging, waarna je geheel vrij bent om te besluiten of je verder van onze diensten gebruik wil maken. Het voordeel van een eerste aankoopbezichtiging is dat je al meteen duidelijk een beeld krijgt van wat we voor je kunnen betekenen.

Gerichte Aankoop Onderhandeling

Een gerichte aankoop onderhandeling wil zeggen dat je ons inschakelt voor de aankoop van een specifieke woning. De kosten zijn 10% van het onderhandelingsresultaat met een minimum van €1.450,- inclusief BTW. Hierin zijn 2 bezichtigingen, waardebepaling, advisering, onderhandelingen, contractafhandeling en overdracht begrepen.

Complete Aankoopservice

Wil je verzekerd zijn van complete service met het beste resultaat voor een vaste prijs dan kies je voor deze optie. De prijs is €2.250,- inclusief BTW.

Aankoop Service op Maat

We kunnen onze service afstemmen op jouw wensen. Afhankelijk van de werkzaamheden die we op basis daarvan moeten leveren kunnen we vooraf een prijs overeenkomen.

3Stappen aankoopproces
  • 1. Inventariseren
  • 2. Zoeken en bezichtigen
  • 3. Waardebepaling en Advies
  • 4. Onderhandelen
  • 5. Contractafhandelingen
  • 6. Overdracht

Inventariseren

Tijdens een gratis aankoop servicegesprek bespreken we wat jouw wensen en eisen zijn ten aanzien van o.a. de locatie, woning en prijs, waarbij we je dan een inschatting kunnen geven van de haalbaarheid. Heb je al een woning op het oog dan kunnen we de in’s en out’s van die woning bespreken en een inschatting maken van de werkelijke waarde. Verder geven we je aankooptips zodat je nog beter bent voorbereid.

Zoeken en bezichtigen

Als we een duidelijk beeld hebben van waarnaar je op zoek bent, gaan we met je op zoek naar jouw droomhuis. Wij regelen en begeleiden je bij de bezichtigingen en inspecteren de woning. Daarbij letten we niet alleen op aspecten zoals de locatie, bouwkundige staat, afwerkingsniveau, zonligging, uitbreidingsmogelijkheden etc. Maar ook op onder andere de buurt, de omliggende bebouwing, mogelijk te verwachten toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen. Na de bezichtiging bespreken we met je de voor- en nadelen. Als dan blijkt dat de woning kan voldoen aan je wensen dan betekent dit een volgende stap.

Waardebepaling en advies

Wij adviseren je over de reële waarde van het huis of appartement en over de bouwkundige staat. Indien nodig regelen we een bouwkundige keuring en adviseren we over de uitkomsten van het bouwkundig rapport. Van invloed op de waarde zijn onder meer: ligging, locatie, bouwkundige conditie. de courantheid (dat wil zeggen is het huis goed te verkopen na een aantal jaren) en de marktomstandigheden. Wij maken gebruik van diverse betrouwbare databronnen zoals het Kadaster en de transactiegegevens uit de uitgebreide database van de NVM. In combinatie met onze lokale marktkennis garanderen wij dat jij een onderbouwd advies krijgt voor een marktconforme prijs voor de woning.

Daarnaast gaan we alle relevante informatie onderzoeken zoals onder andere de NVM vragenlijst, eigendomsbewijs, kadaster, stukken van de Vereniging van Eigenaars, het bestemmingsplan, bodeminformatie, informatie funderingsproblematiek.

Onderhandelen

Onderhandelen is een vak apart en daar ligt onze expertise. Samen met jou bepalen we de onderhandelingsstrategie. Daarbij is niet alleen de koopsom van belang maar ook de datum van levering, ontbindende voorwaarden zoals voor financiering, bouwkundige keuring, verkoop eigen woning of andere speciale clausules. Een bod moet zorgvuldig worden opgesteld en geformuleerd. Wij bespreken dan ook vooraf met jou de voorwaarden van het bod.

In de huidige markt komt het vaker voor dat gevraagd wordt een bod te doen bij inschrijving. Dat betekent dat geïnteresseerde kopers de gelegenheid krijgen om schriftelijk een bod te doen. De verkoper/makelaar organiseert eerst een kijkdag waarop je naar het huis kan komen kijken. Meestal in een beperkt tijdsbestek van één of twee uur. Dat verhoogt de druk op kopers, omdat die zien dat er meerdere kapers op de kust zijn. Wil je meer weten over hoe het bieden bij inschrijving gaat? Neem dan contact op met ViaJoop Makelaardij Den Bosch of laat een terugbelverzoek achter.

Contractafhandelingen

Als de onderhandelingen zijn afgerond, wordt de zgn. voorlopige koopakte opgemaakt en getekend. De wet eist in het geval van een koop/verkoop van een woning een schriftelijke koopovereenkomst. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig. Nadat de handtekeningen zijn gezet, krijg je uitsluitend als particuliere koper drie dagen bedenktijd waarin je zonder opgaaf van reden en zonder boete van de koop kan afzien.

Als jouw aankoopmakelaar controleren wij zeer nauwkeurig de koopakte die de verkoopmakelaar of verkoper heeft opgesteld waarna we die met jou doornemen. Het is belangrijk dat je weet waar je jouw handtekening onder zet. Met het zetten van je handtekening ga je immers serieuze juridische en financiële verplichtingen aan. Ook de notariële akte van levering en afrekening controleren wij minutieus en nemen wij met je door, zodat alles duidelijk is.

Woningoverdracht

Eindelijk is het dan zover, de dag waarop de overdracht plaatsvindt. Voorafgaande aan de overdracht gaan we met je de woning nogmaals inspecteren. Doel van deze eindinspectie is om na te gaan of de woning wordt overgedragen in de staat zoals die is afgesproken. Zijn de zaken die in de koop in begrepen zijn ook aanwezig en zijn de zaken die meegenomen zouden worden ook daadwerkelijk afgevoerd. Verder controleren we of er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan die nog voor rekening en risico van de verkoper komen. Na het opnemen van de meterstanden volgt de overdracht bij de notaris. Mochten uit de eindinspectie problemen naar voren komen dan zijn we bij de notariële overdracht van de partij om dit mede op te lossen. Nadat de akte van levering is getekend komt dan het beste moment, de overdacht van de sleutels. Gefeliciteerd met je nieuwe woning!



1Vraag nu je aankoopbegeleiding aan!
Met onderstaand formulier vraag je onze aankoopbegeleiding aan

De belangrijkste punten op een rij:

  • Gratis aankoop servicegesprek of aankoop bezichtiging
  • Onafhankelijk en deskundige begeleiding
  • Kennis van de regio
  • Specialist in onderhandelen
  • Van gerichte aankoop tot complete service


Mocht je nog vragen hebben? Neem dan contact met ons op via 073-3035363 of mail naar denbosch@viajoop.nl. Wij helpen je graag!

Taxatie

1Wat kun je van ons verwachten?
Op het moment dat je bij ons een taxatie aanvraagt, kun je er van op aan dat wij als onafhankelijke en professionele taxatieservice, binnen 8 tot 10 werkdagen een volledig gevalideerd (digitaal) taxatierapport opleveren. Dit rapport heeft een 100% acceptatie-garantie voor alle hypotheekverstrekkers. Wij kunnen deze garantie geven omdat onze taxateur voldoet aan de volgende kwaliteitseisen:

  • Gecertificeerd door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
  • Aangesloten bij de grootste branchevereniging, De Nederlandse Vereniging van Vastgoeddeskundigen en Makelaars in onroerende goederen (NVM)
  • Beschikt over een lopende beroepsaansprakelijkheidsverzekering
  • Kan via het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), Taxateurs Unie en Taxatie Validatie Instituut taxatierapporten laten valideren.
De aangegeven instanties waarborgen de onafhankelijkheid en deskundigheid van de taxateur en de belangen van de opdrachtgever en hypotheekverstrekker. Daarmee ben je als gewaardeerde klant verzekerd van een onafhankelijke en deskundige taxatie, hetgeen wat van belang is om je financiering rond te krijgen.
2Wat kost een taxatie?
ViaJoop Makelaardij werkt in principe met vaste tarieven. De kosten voor je taxatierapport kunnen wel verschillen op basis van bepaalde aspecten. Zo zijn de kosten voor een taxatierapport hoger wanneer het gaat over een nieuwbouwwoning of als er sprake is van een spoed-taxatie. Het is daarom lastig om één antwoord te geven op de vraag “wat kost een taxatie?” Wil je weten wat de exacte taxatiekosten zijn, neem dan contact met ons op.

De kosten van je taxatierapport zijn vaak fiscaal aftrekbaar.

Indien een taxatie nodig is voor een hypothecaire lening dan zijn de kosten van het taxatierapport fiscaal aftrekbaar. Dit kan al snel 40% tot 50% van de taxatiekosten uitmaken. Daardoor is het antwoord op de vraag “wat kost een taxatie?” dan meteen een stuk gunstiger.

Gevalideerde taxatie

  • Binnen enkele werkdagen na opname het rapport in huis
  • Validatie door NWWI
  • Geaccepteerd door alle hypotheekverstrekkers
  • Aangesloten bij NRVT
Contact opnemen

Let op: voorwaarden en bepalingen zijn van kracht
3Hoe werkt een taxatie aanvraag?

1. Je vraagt de taxatie aan

Bij de taxatie-aanvraag geef je de nodige informatie over jou en de woning die je wil laten taxeren. Klik hier om de taxatie direct aan te vragen. Als er spoed is dan kun je dit in de aanvraag aangeven.

2. Wij maken een afspraak voor de taxatie van de woning

Zodra wij de taxatie aanvraag hebben ontvangen maken wij een afspraak voor een opname van de woning.

3. De taxateur gaat langs

De taxateur gaat tijdens de opname ter plaatse de woning grondig inspecteren om o.a. goed te kijken naar de locatie, situering, courantheid, grootte, de onderhoudssituatie, de mate van luxe en doelmatigheid en wat de kwaliteit/conditie is van de woning. Tijdens dit bezoek zal de taxateur o.a. de woning opmeten en foto’s maken. Afhankelijk van ondermeer de grootte van de woning, de onderhoudstoestand en de eventuele verbouwingsplannen duurt de taxatie ca. 30 minuten tot een uur.

4. De taxateur stelt het taxatierapport op.

Op basis van de inspectie van de woning gaat de taxateur de marktwaarde inschatten door met name de te taxeren woning te vergelijken met recente transacties van vergelijkbare woningen. De taxateur legt vervolgens alle relevante gegevens vast in het taxatierapport waarna de taxateur het taxatierapport ter goedkeuring doorstuurt naar één van de validatie instituten (o.a. TU of NWWI) om het te laten valideren.

5. Het taxatierapport wordt gevalideerd

Praktisch elke hypotheekverstrekker eist een taxatierapport dat gevalideerd is door een validatie-instituut, lees hier meer over het valideren. Het valideren van een taxatierapport door een onafhankelijk validatie-instituut garandeert de hypotheekverstrekker dat het rapport betrouwbaar is en dat het taxeren deskundig is gebeurd. De keuze voor een validatie-instituut kan afhankelijk zijn van de eisen van de hypotheekverstrekker. Bij de aanvraag houden we hier al rekening mee. Over het algemeen worden door het NWWI en de TU gevalideerde taxatierapporten altijd geaccepteerd.

6. Het taxatierapport is gereed.

Op het moment dat het taxatierapport gevalideerd, krijgen jij en eventueel je tussenpersoon en hypotheekverstrekker direct per e-mail het taxatierapport en is je taxatie aanvraag afgerond. Hierdoor weten jullie wat de waarde van je woning is voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag

.
1Vraag nu je gevalideerde taxatie aan!
Met onderstaand formulier vraag je een gevalideerde taxatie aan

De belangrijkste punten op een rij:

  • gekwalificeerde taxatie
  • gevalideerd door NWWI of TU
  • geaccepteerd door alle hypotheekverstrekkers


Mocht je nog vragen hebben? Neem dan contact met ons op via 073-3035363 of mail naar denbosch@viajoop.nl. Wij helpen je graag!
 
 
 

Contact

Heeft u vragen of opmerkingen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op via onderstaande gegevens of vul het contactformulier in.

Handelskade 15, 5211TH 's-Hertogenbosch
073-3035363
06-22101094
denbosch@viajoop.nl
 
 

Contactformulier